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        廣州電力設計院有限公司番禺電力科技園(二期)項目定位報告服務方案項目競爭性談判采購公告

        發布時間:2019-08-06

        廣州電力設計院有限公司番禺電力科技園(二期)項目定位報告服務方案項目競爭性談判采購公告

        廣州電力設計院有限公司番禺電力科技園(二期)項目定位報告服務方案項目

        競爭性談判采購公告

        廣州電力設計院有限公司番禺電力科技園(二期)項目定位報告服務方案項目 已由 廣州電力設計院有限公司 批準建設, 廣州電力工程監理有限公司 作為競爭性談判代理機構, 現對該項目進行公開 競爭性談判

        一、項目信息

        項目名稱: 廣州電力設計院有限公司番禺電力科技園(二期)項目定位報告服務方案項目

        項目 采購單位 廣州電力設計院有限公司

        資金來源:自籌資金

        二、采購內容:

        項目概述:番禺電力科技園(二期)項目位于廣州市番禺區東環街東升工業區,番禺大道與光明北路之間,北臨蓮花大道,東臨東星路。根據對周邊市場調研及項目訪談,結合本項目的發展特點,通過對標項目案例的橫向比對分析,最終確定本項目的具體定位及項目未來運營建議;通過項目對標區域客戶研究,細分客戶群體,確定差異化租金的定價策略,提升物業運營價值。從宏觀經濟環境、區域規劃及市場空間角度,對項目發展進行全面研究判斷。通過項目價值體系構建及周邊情況的詳細分析,塑造、確立項目的整體定位及品牌形象。通過消費者行為分析及租戶需求的深度分析,建議物業最佳的業態組合及客戶定位。通過總體定位及經濟測算,達至項目的利益最大化,科學合理進行市場定價。

        采購內容:包含市場調研、項目訪談、經濟測算、租金定價、現金流預測、撰寫報告、 PPT匯報。提交項目定位及經濟效益分析報告,內容包含但不限于項目屬性界定、房地產市場分析、對標項目案例分析、產業篩選、項目發展定位、客戶定位、租金價格定位、業態功能定位、產品差異化分析、物業規劃設計建議、財務經濟測算、物業運營發展建議。定位報告服務方案提綱具體如下(可根據實際需求進行調整):

        1、宏觀市場研究

        1)廣州/番禺城市戰略機遇研究

        ?宏觀經濟分析

        ?交通發展規劃研究

        ?番禺其他與項目所在區域的競合關系

        ?重大政策機遇研究

        2、本案所在區域物業發展機遇

        2)寫字樓物業市場研究

        ?整體寫字樓物業市場發展現狀

        ?廣州寫字樓供應/需求市場分析

        ?番禺寫字樓供應/需求市場分析

        ?主要競爭項目分析(產品、客戶、租金、運營策略等)

        3、案例研究及自身條件分析

        3)借鑒案例分析

        ?項目概況

        ?項目規模及功能組合

        ?項目運營發展模式

        ?借鑒之處

        4)項目自身條件分析

        ?項目區位、交通條件分析

        ?項目景觀資源條件分析

        ?基礎設施建設及交通配套對項目的影響

        ?項目周邊板塊發展對項目的影響

        4、項目發展建議

        5)項目發展策略

        ?總體發展目標

        ?總體發展策略

        6)總體發展建議

        ?項目形象定位

        ?項目總體定位

        ?項目總體發展理念

        ?市場定位

        ?功能定位

        ?形象定位

        ?產品定位

        ?目標客戶群定位

        7)項目租賃策略

        ?租賃整體思路

        ?租賃實操策略

        ?推貨策略

        ?宣傳策略

        5、經濟效益評價

        8)總體財務效益分析

        ?技術參考依據

        ?項目開發成本估算

        ?項目開發費用估算

        ?項目投資進度

        ?項目租賃收入預計

        ?資金籌措與投入計劃

        ?項目經濟效益評估

        ?財務凈現值

        ?稅后IRR

        ?回報周期

        9)結論與關鍵控制點

        ?總結項目方案要點,為實施下一階段工作提供指引。

        項目預計采購金額: 30萬元(含稅)。

        結算方式:總價包干。

        工期(或服務期): 30日歷天。

        三、供應商資格要求

        1)具備獨立法人資格且為中華人民共和國境內注冊的法人,持有合法有效的企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證或工商行政管理部門核發統一社會信用代碼的企業法人營業執照。

        2)近三年來在經營活動中無重大違法行為且財務狀況正常。

        3)在項目所在地及中國南方電網有限責任公司承包商資信檔案中無處于限制投標資格的處罰期內。

        4)公司廉潔承諾書。

        5)經營范圍必須包含房地產咨詢服務。

        6)不接受聯合體投標。

        四、報名及獲取 采購文件 信息

        1、 凡有意參加 競爭性談判的供應商 ,請于 201 9 08 07 日至 201 9 08 09 日,每日上午 9時00分 11時 3 0分 ,下午 14時00分 16時30分 (北京時間,下同 ,周六日除外 ),在 廣州電力工程監理有限公司(廣州市天河南一路 1號八樓,天河城東門對面) 現場報名并獲取 采購文件

        【注:如需開具增值稅專用發票的報名單位,由于增值稅專用發票抵扣期為自開票之日起 360天內,超過360天未抵扣的專用發票不能抵扣不能作廢不能紅沖,因此,請開具增值稅專用發票的投標單位至廣州電力工程監理有限公司(廣州市天河南一路1號)8樓前臺提供公司名稱、納稅人識別號、地址、電話、開戶行及賬號信息。】

        2、報名時需提交以下資料(按照 以下順序裝訂成本 ):

        1) 采購 文件 領取記錄表(見附件, 一式 1 份);

        2)法定代表人證明、授權委托書(如有)(原件)各 一份

        3)營業執照復印件一份。

        注:報名提交資料的語言為中文(其他語言的證明材料,應附有中文翻譯稿,以中文為準)。

        3、 采購 文件每套售價 1 00 元,售后不退。 (只接受刷卡,不收取現金)

        4、未購買 采購 文件的供應商不得參加談判。

        五、 發布公告的媒介

        競爭性談判采購公告在中國采購與招標網( www.g8115.com.cn)及中國南方電網陽光電子商務( http://www.bidding.csg.cn )上發布。

        六、聯系方式

        采購 人:廣州電力設計院有限公司

        址:廣州市天河區林和西路 17號

        聯系人:江工

        話: 020-87124926

        采購 代理機構:廣州電力工程監理有限公司

        址:廣州市天河區天河南一路 1號 8樓

        聯系人:

        話: 020-85264865

        廣州電力設計院有限公司

        2019 08 06日


        附件:

        采購 文件 領取記錄表

        處由供應商填寫

        單位名稱

        ********公司

        聯系人

        郵箱

        手機

        傳真

        報名 時間

        序號

        購買文件的項目名稱

        1

        2

        3

        4

        處由招標代理機構人員填寫

        文件 費用(元)

        報名 資料 簽收

        年 月

        收款 方式

        請在 □中 √)

        □1、 刷卡

        □2、 支票

        □3、 匯款 :匯 款人

        匯款

        財務部 收款 員確認

        年 月

        刷卡 “銀行對賬聯 粘貼處)

        備注 1、本 表由招標代理 部前臺 窗口 人員 移交至項目負責人存檔。


        附件下載: 競爭性談判公告—廣州電力設計院有限公司番禺電力科技園(二期)項目定位報告服務方案項目.doc

        附件下載: 競爭性談判文件—廣州電力設計院有限公司番禺電力科技園(二期)項目定位報告服務方案項目終稿.doc

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